Tout le monde ne le sait pas encore, mais investir dans l'immobilier peut prendre plusieurs formes. La figure de l'investisseur solitaire qui prend tous les risques sur ses épaules laisse aujourd'hui place à des sociétés permettant de mutualiser les investissements.
En général, l'investissement immobilier est perçu comme une opération solitaire menée par un particulier désireux de se constituer un patrimoine immobilier tout en plaçant son argent de façon sûre. Pourtant, par le biais de différentes sociétés que l'on appelle SCI ou SCPI, il devient possible de minimiser les risques en investissant à plusieurs. Il existe entre ces sociétés des variations subtiles et importantes à connaître avant de se lancer dans cette expérience qui, sur le long terme, peut s'avérer particulièrement prolifique.
Le sigle SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Il désigne des structures juridiques qui permettent à plusieurs personnes de se réunir pour investir ensemble dans l'immobilier. En France, il existe plus de 200 SCPI. Les SCPI à capital variable ont la particularité de pouvoir émettre des parts à volonté, jusqu'à ce que le plafond fixé dans les statuts de la société soit atteint. En somme, le montant d'une part de SCPI est défini à l'avance. Chaque personne est libre d'acheter ou de vendre des parts auprès de la SCPI.
En tant que produit de placement financier, la Société Civile de Placement Immobilier à capital fixe diffère sensiblement de la SCPI à capital variable. Ici, le nombre de parts qui compose la société est défini à l'avance. Cela signifie qu'une fois le plafond atteint, il n'est plus possible de s'en procurer auprès de la société. En revanche, les personnes qui désirent investir dans une SCPI à capital fixe ont le droit de racheter les parts des investisseurs qui souhaitent les revendre. Il existe trois types de SCPI à capital fixe : les SCPI de rendement, les SCPI fiscales et les SCPI de plus-value.
La SCI, ou Société Civile Immobilière, permet à un groupe de personnes d'acquérir un ou plusieurs biens en commun et d'en définir les modalités de gestion. En général, les SCI sont constituées par des personnes souhaitant constituer et gérer un patrimoine immobilier ensemble, comme par exemple les membres d'une même famille. La SCI se définit davantage comme un outil donnant la possibilité de transmettre du patrimoine que comme une société à but commercial.
Le principal intérêt des SCI et des SCPI, c'est bien évidemment le regroupement des investisseurs sous une structure commune. En diluant les risques par le nombre, chaque investisseur se retrouve mieux protégé contre les aléas de l'immobilier, comme les dégâts des eaux ou les locataires qui ne paient par leur loyer. En outre, passer par une société permet généralement d'optimiser la fiscalité liée à ces transactions financières, comme les droits de succession dans le cas des SCI par exemple. Enfin, elles offrent une certaine flexibilité puisque chacun est libre de racheter ou de revendre des parts à n'importe quel moment.
Avant de déterminer vers quel type de structure vous tourner entre la SCI et la SCPI à capital fixe ou variable, il est essentiel de dessiner son projet immobilier avec précision. Si vous souhaitez acheter une maison avec des membres de votre famille, la SCI peut être une option judicieuse. Si vous voulez simplement placer un peu d'argent dans une société offrant un fort taux de rendement, vous pouvez alors rechercher une SCPI.
En France, il existe mille et une façons d'investir dans l'immobilier. En passant par une SCI ou une SCPI, vous pourrez combiner une bonne protection avec un taux de rendement intéressant.
